南京三季度二手房成交环比两连涨议价空间收窄，改善需求增加

扬子晚报网10月10日讯（记者 马祚波）今年三季度的南京南京二手房市场报告新鲜出炉！南京研究院10月10日发布的季度价空间收加报告中指出，三季度南京成交二手房22459套，手房善需连续两个季度出现正增长，成交显示出市场活跃度有所提高，环比尤其是两连改善型需求增加明显。

同比去年仍有小幅下滑

统计显示，涨议窄改今年三季度南京全市成交二手房22459套（含高淳、求增溧水），南京环比二季度上涨12.3%，季度价空间收加连续两个季度正向增长，手房善需但相比去年同期仍下滑11%。成交2022年4月以来，环比南京多次放宽购房政策，两连市场活跃度有所提高，涨议窄改二手房交易量稳步攀升。

从三季度的逐月成交量来看，7月交易量突破8000套创下今年月度新高，8月成交量则出现近15个月以来的首次同比正增幅，不过9月的交易量仅6757套，环比下跌10.5%，显得后劲不足。

成交均价微涨0.4%

我爱我家南京研究院在报告中指出，三季度南京二手房的成交均价达32243元/㎡，环比微涨0.4%，同比则下滑3.6%；从房价走势来看，近一年南京二手房成交均价在3.2万/㎡左右，逐月环比基本持平，房价走势较为平稳。国家统计局的最新房价指数也显示，南京二手房价格环比连续2个月上涨，且涨幅有所扩大，同比跌幅收窄，房价总体上呈向好趋势。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，三季度南京二手房的客户成交周期为48.8天，环比减少1.9天；房源成交周期为172.6天，环比基本持平。我爱我家南京研究院认为，三季度因市场有所回温，客户成交节奏有所加快，市场选择多样，房源去化速度较为稳定。在房价的议价空间上，统计显示，三季度南京二手房的议价空间为5.45%，环比小幅收窄0.1%；从交易情况来看，虽然三季度市场小幅回升，议价空间有所收缩，不过仍处于买方市场，成交“以价换量”居多，整体议价空间继续处于历史高位。

改善置业需求有所增加

在成交面积段上，记者了解到，目前90平方米以内的小户型成交比重依然最大，累计占比达61.6%，其中60-90平方米的占比最高，达36.3%；2居室、3居室为主，累计占比超8成。不过从环比来看，90平方米以上的面积成交占比明显增加，涨幅达4%，3居室、4居室的占比也有所提高，显示出改善性的需求比重有所上升。

我爱我家南京研究院分析认为，四季度是二手房销售的传统淡季，结合当前成交走势来看，预计南京的二手房交易量在1.8万套-1.9万套，波动相对较小，整体成交均价预计在3.1-3.2万/㎡，房价走势平稳。与此同时，外地人、中青年仍是购房主力军，中小面积的户型购房门槛相对较低，也将更受置业客群的青睐。

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