恒大深圳湾总部75亿底价出让 竞得方来头不小

证券时报记者 曹晨

11月28日晚间，深圳中国恒大公告称，湾总11月26日公司的部亿附属公司恒大集团与深圳市安和一号房地产开发有限公司签订协议，恒大将其持有的出让一块位于深圳市的商业地块转让给后者，总代价约为75.43亿元。深圳

证券时报·e公司记者注意到，湾总竞得者背后的部亿出资方显现深圳国资身影。

预计项目亏损1.63亿

具体来看，出让中国恒大在公告中表示，深圳该土地目前处于抵押状态。湾总在对价付清之日起3个工作日内，部亿转让方恒大集团将负责完成解除该土地的出让抵押登记手续，并在解除抵押登记手续后3个工作日内向深圳市不动产登记中心申请办理该土地的深圳转移登记手续。

与此同时，湾总在办妥该土地的部亿产权转移登记手续后，深圳公共资源交易中心将该土地的对价全数划付给恒大集团，全部对价款将用于缴纳该土地转让产生的税费、支付该土地项目欠付的全部工程款和该土地的抵押权人清偿债务。

中国恒大披露，截至2020年及2021年12月31日，该土地并没有产生任何租金收入。截至2021年12月31日，该土地的资产净值约为72.84亿元。集团就出售事项将会录得亏损约1.63亿元，即该土地及该土地上的建筑物、构筑物及其他附着物的合计账面价值扣除出售事项对价而得出的金额。

实际上，该地块正是恒大计划用作打造深圳湾超级总部基地的地块。

11月11日，深圳公共资源交易中心土拍公告一则消息受到关注，一宗编号为T208-0054土地使用权以挂牌方式公开转让，而该地块位于深湾三路与白石四道交汇处东南角，面积约10376.82平方米，计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，目前产权状态为“抵押”。

此前，恒大介绍深圳湾超级总部项目采用“天圆地方”的设计理念，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度400米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，深圳恒大中心计划于2024年竣工，将打造成为深圳的地标性建筑，尽览深圳湾一线海景。

对于出售的原因，中国恒大称，该宗土地为商业用地，集团流动性问题对该土地开发和建设的进度造成负面影响。出售事项将用于偿还该土地的相关债务，有利于集团专注于其房地产业务发展，维护各利益相关方共同权益。董事认为，出售事项属公平合理并符合公司及所有持有者的整体利益。

深圳国资身影显现

从购买方看，虽然是新成立的主体，但其背后股东可谓来头不小。

企查查数据显示，竞得人深圳市安和一号成立于9月26日，注册资本1000万人民币。股权结构方面，深圳安稳一号持有前者100%股权。进一步穿透后，上层股东为深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙），安兴一号背景方为兴业信托（持股98%）、深圳市安居建业（持股1%）、深圳恒屿实业发展作为执行事务合伙人，持股1%。

在业内人士看来，本次为国资平台接手恒大深圳湾超级总部基地，模式为由兴业信托接手，深圳恒屿起到合伙企业的管理人作用，安居建业负责盘活。

值得一提的是，深圳恒屿实业发展的上层股东为，持股比例为28.33%。此外，深圳市安居建业也颇具来头，其成立于2022年1月21日，公司股东包括深圳市人才安居集团、深圳市特区建工集团、万科和深业集团，持股比例分别为40%、20%、20%和20%。

公开资料显示，深圳市安居建业自身定位是“深圳市国资委在特殊背景下发起成立的房地产行业平稳公司”。目前安居建业已盘活出险房企的涉险项目超过10个，涉及商品住房、公共住房、商办面积超百万平。

证券时报·e公司记者注意到，本次参与接手深圳湾超级总部基地，并不是深圳市安居建业与恒大方面的首次牵手。

9月26日，恒大地产深圳公司官方微信号发布消息称，深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场皆为恒大深圳公司位于龙岗区的重点项目。恒大深圳公司在政府的指导下，引入国企——深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作。

据悉，深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司成立于2022年6月22日，由深圳市安居建业和深圳市龙岗区城投置地开发有限公司一起成立，双方持股比例分别为65%和35%。主导龙岗区4个恒大项目的保交付工作，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等。

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