销售面积跌幅收窄，前9月全国商品房销售额接近十万亿元

10月24日，销售国家统计局公布的面积房地产投资数据显示，前9月，跌幅全国房地产开发投资103559亿元，收窄商品售额同比下降8.0%；其中，前月全国住宅投资78556亿元，房销下降7.5%。接近

在商品房销售方面，销售前9月商品房销售面积101422万平方米，面积同比下降22.2%，跌幅其中住宅销售面积下降25.7%。收窄商品售额商品房销售额99380亿元，前月全国下降26.3%，房销其中住宅销售额下降28.6%。接近

对比来看，销售今年前9月全国商品房销售面积比前8月略收窄，收窄了0.8个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，销售面积连续两个月收窄，显示前期国家及各地积极纾困楼市，包括8月份再次降低LPR，热点城市降低二套房首付，公积金额度增加等等，起到了积极的效果。当然，也有去年低基数的影响。

从商品房销售额来看，跌幅比前8月有所扩大。“彰显了开发商降价促销的力度在加大，这与调研的情况是一致的。比如广州将新房销售价格下限幅度调至预售价下浮20%。” 李宇嘉表示。

统计局数据显示，前9月，全国土地购置下降53.0%，跌幅比1-8月份扩大了3.3个百分点；房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。

根据李宇嘉分析，在去年已经同比下跌，形成低基数的情况下，近期拿地和开工继续下跌，显示开发商层面资金链继续紧张，拿地和开工的积极性继续降低。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，房企投资开工动力仍不足。1-9月全国商品住宅开发投资额和新开工面积累计同比降幅均较上月扩大，土地购置面积同比降幅也扩大至50%以上。当前市场整体预期较弱，销售回款有明显好转之前，房企的开工投资较难改善。

不过，得益于纾困基金、专项借款等保交楼举措实施，竣工面积跌幅有所收窄。李宇嘉指出，前9月全国房屋竣工面积跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。

较为乐观的数据是，开发商资金面也有所好转。统计局数据显示，前9月，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。

对此，李宇嘉表示，前9月全国房地产开发企业到位资金下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5个百分点，跌幅连续2个月收窄，显示开发商资金面在好转。一方面，有去年低基数的影响，另一方面近期专项借款、纾困基金以及资产管理公司积极介入，加上开发商大力度降价促销，同时紧缩拿地和开工，助力资金面好转。

针对房地产行业各项指标下降，刘丽杰说，9月底供需两端的支持政策再发力，有望减缓市场下行压力。9月底的阶段性定向降息启动后，截至10月20日已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等超过10个城市首套房贷利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空间。叠加换房减税政策以及据报道的四季度6000亿新增房地产融资支持落地，将有望带动楼市交易增加，价格下行压力减缓，四季度市场呈现弱修复的局面。

对于接下来的市场走势，李宇嘉认为，楼市正在出现良好的迹象，关键要看保交楼和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。未来，保交楼能取得积极进展，新房价格能继续降低，就一定能带动有效需求入场。这样，开发商资金链好转，开工、拿地的积极性就会增加，房地产良性循环的局面就能形成，整个楼市也就稳定住了。

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