元旦楼市为何迎来“小阳春”？政策松绑效应逐渐释放，需求多了起来

来源：华夏时报

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李贝贝 北京报道

刚刚进入腊月不久，小阳春但楼市却出现了一个“小阳春”。元旦迎政应逐数据显示，楼市2023年元旦假期期间，为何多个城市新房成交量明显回升。策松其中，绑效北京新房成交面积相比较2022年元旦假期增长达到80%。渐释

多个北京新房楼盘的放需置业顾问对《华夏时报》记者表示，元旦假期期间的求多起客户到访量大幅增长，有楼盘在3天假期便成交了13套房源甚至更多。小阳春业内分析认为，元旦迎政应逐元旦假期楼市火热的楼市主要原因是此前因受疫情影响积压的需求入市。除此之外，为何年前频繁落地的策松支持性政策也开始释放效果，为成交的绑效火热“添了一把柴”。

刚刚过去的2022年可以称得上是楼市政策的“拐点”，多个城市开始为楼市松绑，其中不乏一些热点或者高能级城市。业内认为，松绑楼市并带动更多需求进入市场是“救企业”“救市场”的根本，而此前监管部门的定调同样引市场遐思，2023年会是楼市松绑元年吗？

开年楼市销售忙碌

“基本上每天要接待10到20组客户，售楼处的到访量有了明显增加，且绝大多数客户是自主过来看盘，并不是楼盘邀约的。”1月4日，北京台马区域一新刚需楼盘的置业顾问林旭（化名）对《华夏时报》记者说。

2022年11月初，北京市住建委、北京经开管委会等联合宣布，对于北京经开区的通州台湖、马驹桥地区解除楼市“双限购”政策，一度点燃了台马区域楼市的火热行情。“去年11月份的成交量是比较可观的，有新房楼盘在取消‘双限购’当晚便成交了80套房源。不过去年12月份，受到疫情影响，成交量不是很高。”林旭对《华夏时报》记者说。

林旭表示，元旦假期期间，其所在楼盘的成交量为13套，远超年前的平均水平。“据我了解，一些总价在500万左右的刚需楼盘成交量更多，元旦售楼处十分热闹。”林旭对《华夏时报》记者描述了元旦期间台马区域楼市现状。

除了台马区域的新房成交量出现明显上涨之外，朝阳区一新房楼盘的置业顾问同样对《华夏时报》记者表示：“元旦假期楼盘整体成交量相比较年前大概翻了一倍，售楼处的接待区基本上座位都坐满了，人很多。”

中指研究院发布的数据显示，2023年元旦假期期间，22个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比2022年元旦假期增长27.1%，与过去四年元旦假期的平均水平相比，增长了约9.1%。

以北京为例，数据显示，2023年元旦假期期间，北京新房成交面积为2.3万平米，相比较2022年元旦假期增长80%，较2019至2022年元旦假期日均成交面积则增长298.3%。上海元旦假期的成交量同样不容小觑，数据显示，其在统计期内的新房成交面积为28.8万平米，相比2022年元旦假期增长74.0%。

“一部分是去年12月份积压的客户，那时候看房成交都不方便，所以防控政策调整加上假期到来，大家开始扎堆看房成交。”林旭向《华夏时报》记者分析了北京楼市元旦假期成交量大涨的部分原因。

此外，林旭认为，元旦期间，部分新房楼盘开展了营销活动，也在一定程度上拉动需求入市。例如，昌平一新房楼盘的置业顾问对《华夏时报》记者表示：“楼盘延续‘双十一’的优惠政策，推出了部分特价房源，价格相比较此前低4%左右，也很诱人。”

政策效应开始显现

中指研究院指数事业部市场总监陈文静对《华夏时报》记者表示，除了受疫情影响导致的积压需求入市以及吸引购房者的优惠活动之外，年前出台的楼市支持性政策也开始释放作用，且2022年低基数及部分城市集中网签也对这个元旦假期的成交数据产生了一定影响。

陈文静认为，在多重利好的带动下，元旦假期期间，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧。核心城市例如北京、上海等成交面积较2022年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三线城市购房情绪仍然在低位。

的确，数据显示，2023年元旦假期，三四线城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，东莞2023年元旦假期新房成交面积为0.9万平米，相比较上一个元旦假期下跌达到46.2%。

值得关注的是，1月4日，也就是元旦假期后的第二个交易日，A股房地产板块强力拉升。其中，、、等多只股票涨停，而包括、、等在内的多只股票涨幅超过5%。

除此之外，房地产关联板块装修建材、房地产服务以及装修装饰涨幅同样居前。其中，、、等多只装修股涨停，而包括、、等在内的物管股涨幅则超过4%。

业内认为，此次地产股在新年伊始爆发与年前不断落地的改善政策有关。招银研究表示，2022年12月份中央经济工作会议中对今年房地产政策定调颇为积极，且重点放在了提振需求上，将“支持住房改善”放在了扩大内需的首位，同时提及“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，后续需求端出台强力政策的预期增强。

为楼市松绑将成主流？

上文提到，业内认为，此次楼市在元旦假期期间便呈现“小阳春”与此前频繁落地的支持政策不无关系。机构发布的数据显示，2022年，全国超过330个省市（县）发布楼市优化宽松政策超过千条，且松绑限购、限售成为主流，并逐步从三四线城市向二线热点城市蔓延。

而在中央经济工作会议为楼市定调之后，多个城市开始更为密集地调整楼市政策。12月26日，东莞发文表示，全域放开住房限购。而早在东莞之前，西安、厦门、成都、郑州等城市早已为楼市在一定程度上悄然松绑，调整限购限售政策，降低购房门槛。

1月3日，河南省召开新闻发布会，重点介绍了河南省2023年提振市场信心、促进经济稳定向好的有关工作。其中，在扩需求方面，河南省表示，取消妨碍消费需求释放的限制性政策，该表述引发了关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示：“这可以认为，一些针对楼市的限购限贷等措施已经不合时宜，预计河南近期各地会系统梳理既有政策，对于一些限制性政策会落实全面取消和优化的导向。”

而早在2022年12月初，中央财办方面公开表示，在住房消费领域，还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。不可否认，这一表述为房地产注入了一剂强心针。

在业内看来，适当为楼市松绑或许是化解当前房地产市场危机的根本之道。此前，有房地产内部人士对《华夏时报》记者说：“新出台的融资‘三支箭’政策的确可以在一定程度上帮助房企解决燃眉之急，但治表不治里，放松限购，增加楼市购买力才能够真正让房企重新拥有造血能力，逐步走出风险区。”

方面同样在研报中表示，房地产行业平稳发展的最终基石是销售复苏，预计未来高能级城市的限制性政策的适度宽松、房贷利率的持续下调、购房补贴契税减免等政策依然可期，需求侧的宽松将支撑2023年市场销售复苏。

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