多个热门城市调整限购政策 沈阳下调二套房贷款首付比例最低至40%

见习记者 袁传玺

5月10日，多个调整贷款沈阳市房产局和中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发布《关于调整房贷最低首付比例的热门通知》（简称《通知》）。《通知》指出，城市为支持刚需和改善性住房需求，限购下调结合沈阳房地产市场实际，政策最低至现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%下调至40%，沈阳首付具体由银行机构按照市场化、套房法制化原则与客户平等协商确定。比例

值得一提的多个调整贷款是，这不是热门沈阳第一次为楼市松绑，在4月底沈阳已经出台多方面政策缓解楼市压力。城市

其中在公积金方面，限购下调除本次下调公积金比例，政策最低至近期沈阳还对生育二孩、沈阳首付三孩未满18周岁的套房住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍；缴存住房公积金的外地职工家庭在沈阳购买自住住房，可按规定申请住房公积金购房贷款。

同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，沈阳公积金政策扩大覆盖面并且增加公积金信贷支持力度，目标是通过公积金政策来刺激居民的购房需求。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对《证券日报》记者表示，公积金政策的调整，加大了对购房者的支持，且一定程度上有利于降低购房成本，从而促进合理住房需求释放。

在限购方面，沈阳也是火力全开。对生育二孩、三孩未满18周岁、家庭成员含60岁以上和“卖旧买新”购房的家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在限购区域内再购买1套新建商品住房，其中对于“卖旧买新”购房的家庭，需在旧房出让过程中，才可实行该政策。

另外，还调整了非沈阳户籍居民家庭的限购政策，对于该类居民在限购区域内购买新建商品住房，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上或社会保险证明。

“沈阳尤其是新房市场库存压力较大，放开限购对于楼市是最大的利好，这是热点城市最大的制约因素。”宋红卫表示，同时，二手房市场较为低迷，导致居民购房信心不足，一系列政策组合拳旨在恢复居民购房信心，促进刚需和改善群体的合理释放。

“限购政策的调整，为市场释放了一定的购买力，有利于促进市场预期的提升，同时对开发商的资金压力也有一定的缓解作用，利好房地产市场健康良性发展。”梁楠表示，而沈阳密集出台政策也是为了促进市场观望情绪改善，促进交易市场回暖。

另外，不仅仅是沈阳放开限购政策，全国多个热门城市也都不同程度的调整限购政策。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止目前已有16城不同程度放松限购政策。

例如，扬州对大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策；苏州非本地户籍购房连续缴纳社保条件下调至6个月；合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园解除限购等。

“房地产政策的调整需要稳步进行，在支持合理购房需求的基础上，又不能引入投机性需求，所以对于限购的开放，多数城市还是予以保留，只是根据城市楼市情况适度松绑。”梁楠表示，并且，从当前交易市场的表现以及疫情的不确定性影响来看，市场恢复仍较缓慢，部分城市楼市交易量还是处在较低位，市场修复不及预期。预计后期市场表现不佳的城市将进一步出台楼市松绑政策，不乏一些城市放开限购。

宋红卫表示，未来会有更多的城市做限购政策的调整，尤其是局部区域的调整，比如城市外围区域取消限购，中心城区仍然执行。另外，人才方面可以突破限购政策，部分城市对于人才落户或购房，可以不受限购的制约，此类政策预计将会更为普遍。

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