又一新产品询价！公募REITs受关注，银行系多渠道参与

近期，又新银行公募REITs市场持续升温。产品参

10月20日9：00-15：00，询价系多华泰江苏交控REIT进行发售询价，公募关注询价后将于10月28日-10月31日进行公开募集。渠道

中国证券报·中证金牛座记者调研发现，又新银行银行系积极参与公募REITs市场。产品参银行理财公司已推出相关主题理财产品，询价系多并在投资端通过战略配售、公募关注网下配售等方式积极参与。渠道此外，又新银行商业银行也积极开展代销、产品参托管、询价系多REITs并购贷款等业务。公募关注

投资端、渠道产品端齐发力

上周（10月10日至10月16日），华夏合肥高新产园REIT、临港创园REIT等公募REITs接连上市，首日涨幅一度奔向30%，二级市场火爆。在这几只产品配售名单中，记者发现了工银理财的身影。

记者梳理发现，除投资端以外，在产品端，目前已有招银理财、光大理财推出了公募REITs主题理财产品，且产品运作稳健。

今年6月，招银理财推出“招银理财招睿鑫远基础设施封闭1号增强型固收类理财计划”，募集规模近1.50亿元。而在去年，光大理财发布了首只公募REITs主题理财产品“阳光红基础设施公募REITs优选1号”（以下简称“阳光红优选1号”）。

从净值表现来看，“阳光红优选1号”产品2022年半年度投资报告显示，截至上半年末，该产品规模达到2.29亿元，报告期内净值增长率为1.91%，存续期内净值增长率为7.19%。

报告显示，截至今年6月末，在“阳光红优选1号”前十大资产配置中，直接持有4只公募REITs，分别为首钢绿能REIT、富国首创水务封闭式REIT、华安张江光大园REIT、建信产业园REIT，合计占产品总资产比例达5.72%。

来源：光大理财“阳光红优选1号”2022年半年度投资报告

在去年7月首批公募REITs项目发行时，中国副行长张敏表示，建信理财共参与8单基础设施公募REITs投资，合计认购金额超过32亿元，最终获配金额5.2亿元，是市场上参与首批项目网下询价力度最大、参与单数最多、对发行价格影响较大的理财公司。

多种渠道参与

在银行理财公司参与REITs市场的同时，银行积极探索多样化路径参与REITs业务。

一方面，部分银行通过量身定制REITs并购贷款产品，间接参与REITs市场。比如重庆分行向中铁建重庆投资集团有限公司提供了金额为5亿元、期限7年的公募REITs并购贷款，引入银行系资金支持企业发行公募REITs。邮储银行表示，这一方式可有效缓解该公司战配份额内筹资压力，释放资本金占款，同时有助于企业盘活自有资金。

另一方面，还有多家银行积极参与REITs代销、托管等业务。Wind数据显示，目前已有14家商业银行参与代销。

商业银行代销REITs基金情况

来源：Wind

中国首席经济学家温彬等人曾公开撰文表示，在一级市场上，银行可以凭借资金与项目优势成为REITs的发起方，也可以通过组织旗下信托、资管子公司成为基金管理人，积极参与公募REITs的运营与管理。同时，商业银行可以凭借自身充足的项目储备、非标管理经验与基金公司开展深层次业务合作，履行托管人、监管人、担保人等其他传统职责，增加中间业务收入。

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